Energieausweis

Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen, die sich in ihrer Bedeutung unterscheiden. Der Verbrauchsausweis wird auf Grundlage der tatsächlichen Energieverbrauchswerte für Heizung und Wasser aus den Abrechnungsperioden der letzten drei Jahre erstellt und ist daher stark vom Verhalten der Nutzer abhängig. Der Bedarfsausweis hingegen beruht auf einer technischen Analyse der Bausubstanz, der Fenster und der Anlagentechnik, um den theoretischen Energiebedarf der Immobilie zu berechnen.

Als Eigentümer eines Wohngebäudes mit mehr als 4 Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, zwischen beiden Ausweisarten zu wählen. Bei Wohngebäuden mit bis zu 4 Wohneinheiten besteht die Wahlfreiheit, wenn der Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde oder mindestens der Standard der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt ist bzw. das Gebäude durch nachträgliche Modernisierungen diesen Standard erreicht hat. Für alle anderen Gebäude ist der Bedarfsausweis verpflichtend.

Wenn Sie unsicher sind, welcher Ausweis für Ihre Immobilie erforderlich ist, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung.

In der Regel ist der Auftraggeber für die Kosten des Energieausweises verantwortlich, was meist der Eigentümer der Immobilie ist. Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft obliegt es dem Hausverwalter, einen gültigen Energieausweis für das gesamte Gebäude bereitzustellen, und die Kosten werden von allen Eigentümern gemeinsam getragen.

Auch beim Verkauf oder der Vermietung einer Eigentumswohnung ist ein Energieausweis notwendig. Dieser wird jedoch für das gesamte Gebäude ausgestellt, in dem sich die Wohnung befindet, nicht für die einzelne Einheit. Das bedeutet, dass beim Verkauf sowohl einer Erdgeschoss- als auch einer Dachgeschosswohnung im selben Gebäude der gleiche Energieausweis verwendet wird, auch wenn der Energieverbrauch in den beiden Wohnungen unterschiedlich sein kann.