Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! – Provisionsfrei!

88682 Salem (Stefansfeld), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - weitläufige Gartenidylle Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-EG: geräumiger Flur Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-EG: Wohn- und Esszimmer Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-EG: die offene Wohn-Küche Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-EG: das Schlafzimmer Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-EG: das Arbeitszimmer Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-EG: das Bad Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-OG: Zimmer 1 Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-OG: Zimmer 2 Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Maisonette-OG: das Bad mit Dusche Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - Treppenhaus Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - OG: der Flur Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - OG: die Wohnküche Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - OG: das Esszimmer Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - OG: das Wohn-/Schlafzimmer Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - OG: mediterranes Bad Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - DG: der Flur Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - DG: heimeliges Wohnzimmer Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - DG: die Wohnküche Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - DG: das Bad mit Dusche Zwei-/Dreifamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück! - Provisionsfrei! - DG: das Schlafzimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12143
  • Adresse
    88682 Salem (Stefansfeld)
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.196 m²
  • Gesamtfläche
    277 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    16.08.2017
  • Gültig bis
    15.05.2027
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    205.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    205.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Salem erwartet Sie ein Haus aus dem Jahr 1900, das damals als Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden im Erdgeschoss und Wohnungen in den beiden oberen Etagen genutzt wurde. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach saniert und in ein stattliches Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf knapp 280 m² Wohnfläche aufgeteilt.

Das Haus wird derzeit eigengenutzt, eine rasche Vermietung der einzelen Wohnungen ist jederzeit möglich.

Besonders interessant, ist das große Grundstück. Hier lässt sich ein Teilbereich ohne weiteres abtrennen und mit der entsprechenden Erschließung als separates Grundstück bebauen.

Auf der Südseite des sehr gepflegten Hauses befindet sich das gemeinsame Treppenhaus, während die Wohnung im Erdgeschoss einen weiteren Zugang auf der Straßenseite hat.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auch über einen Teil des Obergeschosses. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender offenen Wohnküche, die einen direkten Zugang auf die Südseite des Hauses bietet. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss außerdem über 2 Zimmer und einem modernen Bad mit Wanne und Dusche, im Obergeschoss über 2 weitere helle Zimmer und einem Bad mit Dusche. Viele Fenster verleihen diesen Zimmern viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 2 gemütlichen Zimmern, die mit einander verbunden sind, einer netten Wohnküche und einem mediterranen Bad mit Wanne, welche bisher für Gäste des Hauses vorbehalten war.
Je nach Bedarf wäre es ohne großen Aufwand möglich, die Räume, die über die Innentreppe mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden sind, dieser Wohnung wie ursprünglich zuzuordnen. Auch vorstellbar ist, das komplette Obergeschoss mit dem Erdgeschoss zu verbinden.
Das heimelige Dachgeschoss besitzt einen großen Flur mit Garderobenbereich, von dem alle Zimmer abgehen. Das behagliche Wohnzimmer ist bis in den Spitz geöffnet ist und schafft dadurch ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnküche mit der Küchenzeile lädt ein Platz zu nehmen und wird durch einen praktischen Abstellraum erweitert. Ein kleines Duschbad mit Toilette und ein Schlafzimmer vervollständigen das Refugium unterm Dach.
Auf den Podest-Ebenen im Treppenhaus befinden sich jeweils 2 Abstellräume, außer auf dem obersten auf der linken Seite, da dieser Raum als Gäste-WC der Dachgeschoss Wohnung genutzt wird.
Einladend für alle Parteien des freundlich gestalteten Hauses ist die bewachsene Pergola, die sich an die mit wildem Wein umrankte Garage schmiegt und bei Sonne als auch bei Regen ein lauschiges Plätzchen darstellt. Der weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand und eine Parkfläche für 5 Autos runden das attraktive Angebot ab.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Stefansfeld, einem Teilort der Gemeinde Salem, unweit des bekannten Schlosses und des attraktiven Schloss-Sees. Neben einem Kindergarten befindet sich im Teilort auch die Förderschule für die Gesamtgemeinde. Die Gemeinde, eingebettet in das obere Salemer Tal und die bewaldeten Höhenzüge des mittleren Linzgau, bietet einen hohem Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert. Die Gesamtgemeinde zählt heute über 11.600 Einwohner und hat sich aufgrund ihrer gesunden Infrastruktur in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer lebendigen Vereinstätigkeit entwickelt. Der nahe gelegene Bodensee ist ca. 15 km entfernt.



Direktanfrage