Charmanter Wohntraum – Provisionsfrei!

88634 Herdwangen-Schönach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12139
  • Objekttypen
  • Adresse
    88634 Herdwangen-Schönach
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.008 m²
  • Gesamtfläche
    122 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminat
  • Parkett
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    26.01.2016
  • Gültig bis
    25.01.2026
  • Baujahr
    1993
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    94.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    94.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lieben Sie Shabby Chic? Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen und sonnigen Lage von Herdwangen auf Anhieb begeistern. Im Jahr 1993 erstellt, wurde es komplett im Shabby Chic Style in den Jahren 2010-2017 verändert. Beim Betreten des Hauses ist man erstaunt über die liebevollen Details, die sich im ganzen Haus wieder finden. Die Farbe weiß gibt den Ton an und harmoniert fantastisch mit den sanften Pudertönen der Ausstattung, schafft aber auch einen geschmackvollen Kontrast zum grauen Laminat und Eiche-Parkett im Erdgeschoss. Offen gestaltet führen Rundbögen vom Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine sonnige Stimmung zaubern die bodentiefen Fenster im Essbereich, die auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse führen. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme an ungemütlichen Tagen. Die großzügige Wohn-Küche ist mit der Wandverkleidung aus Stein ein echter Eyecatcher und garantiert gute Laune beim Zubereiten von Speisen. Ergänzt wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC und einem nostalgischen Bad, das mit: zwei Waschbecken mit Unterbauschränken und einer freistehende Badewanne ausgestattet ist. Die zentral angeordnete Treppe des Hauses führt ins heimelige Dachgeschoss, welches 3 Zimmer beherbergt. Von zweien haben Sie Zutritt auf den West-Balkon, der jedoch noch auf eine Fertigstellung wartet. Das ursprüngliche Dusch-Bad bekam mit der großen Dachgaupe eine gewisse Großzügigkeit und zeichnet sich auch hier durch eine nostalgische Note aus. Ein Abstellraum macht das Dachgeschoss komplett. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 23 m² zur Verfügung. Der angrenzende Abstellraum ist mit sämtlichen Anschlüssen für ein Bad vorbereitet.

Der nahezu uneinsehbare Garten bietet mit dem alten Baumbestand, den Ziersträuchern und der großen Rasenfläche die perfekte Ruheoase und genügend Freiraum für Groß und Klein. Ein Gartenhäuschen unter Birken macht die Gartenidylle perfekt. Ökologischer Vorzug bietet die Regenwasser-Zisterne mit 5.000 Liter.

Um das Wohlfühlambiente zu vervollkommnen sollten noch folgende Arbeiten ausgeführt werden: neuer Fassadenanstrich inkl. Holzgebälk, Belag und Geländer am Balkon,
ggf. Erneuerung/Reparatur der Holzterrasse.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Herdwangen. Der Ort besitzt eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten mit Ganztagesbetreuung, Grundschule, Bäckerei, zwei Banken, Poststelle, Dorfladen, Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie Metzgerei. Für den Freizeitbereich bieten die Vereine diverse Aktivitäten an. Herdwangen liegt nur 12 Autominuten von Überlingen und ca. 10 Minuten von Pfullendorf entfernt.



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