DHH mit Einliegerwohnung und Seesicht in Überlingen – Provisionsfrei!

88662 Überlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12133
  • Objekttypen
  • Adresse
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    573 m²
  • Gesamtfläche
    238 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Freiplatz: 4
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Seeblick
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    28.07.2017
  • Gültig bis
    28.07.2027
  • Baujahr
    1984
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    118 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet von Überlingen befindet sich die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Es thront in Hanglage mit freiem Blick über Überlingen zum See und bis nach Westen. Das Haus bietet aufgrund der Hanglage im Gartengeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auf knapp 55 m² Wohnfläche verteilen sich eine abgeschlossene Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Die überdachte Terrasse mit Markise ist uneinsehbar und erweitert an schönen Tagen den Wohnbereich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat mit ihren 3 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 101 m². Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf fast 45 m² und bietet aufgrund der Verglasung nach Süd-Westen eine freundliche und sonnige Stimmung. Der Kachelkamin ist nicht nur optischer Blickfang; an kalten Tagen zaubert er eine wohltuende Wärme in die Räume. Auf dem teils überdachten Balkon mit Markise genießen Sie einen freien Blick über die Dächer Überlingens bis zum See und auch zahlreiche Sonnenuntergänge zu allen Jahreszeiten. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Das Bad ist mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche ausgestattet. Das dritte Zimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Weiterer Wohnraum steht Ihnen im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Das größte der Zimmer hat außer einem Dachflächenfester, bodentiefe Fenster, welche nach Westen ausgerichtet sind. In diesem Zimmer besteht die Möglichkeit ohne großen Aufwand eine Küche zu installieren und als Wohn- und Essraum zu gestalten. Das Dachgeschoss könnte somit je nach Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Ebenen aufgeteilt und wechselt sich mit Rasenflächen und Blumenbeeten ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Parkplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann als EFH (DHH) mit Einliegerwohnung, als Generationenhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse, ruhig und dennoch zentral gelegen. Eine gute Infrastruktur bietet viele Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung, ebenso mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen. Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an sportlicher, musikalischer, unterhaltender Betätigung und Mitgestaltung. Naturliebhaber und Aktive finden ein vielfältiges Angebot vor: vom Wassersport über ein ausgeprägtes Wander- und Radwegnetz bis hin zum Stadtgarten und Gartenkulturpfad. Eine moderne und zeitgerechte Infrastruktur, das südländische Flair und das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn A81 und die Erreichbarkeit des Flughafens Friedrichshafens machen Überlingen zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee.



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